扬州房地产报告丨 “金三”焕发新活力 “银四”开局人气旺

在国内全面复产复工的大环境下,扬州的商品房销售工作也开始回到正轨。近日,市住建局数据监测中心发布《3月市区房地产市场运行基本情况》,本月商品房批准预售9.73万平方米、合同成交24.93万平方米。

业内人士表示,扬州楼市在经历了2月平淡之后,“金三”焕发新活力,大部分楼盘加快入市、推盘步伐,成交量大幅度攀升,这也显示房地产各方的市场信心正逐步增强。“银四”开局人气渐旺,预计将现今年首个购房高峰,市场热度至少将延续到“五一”小长假。

供应

老盘加推、新盘入市,商品房批准预售9.73万平方米

数据显示,3月1日-31日,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售9.73万平方米,比去年同期减少2.89万平方米。其中商品住宅7.87万平方米,比去年同期减少1.06万平方米。

按照区域划分,3月份商品住宅新增供应622套。西区供应最高,304套新房入市;东区和北区其次,分别入市144套和142套;南区入市32套,老城区未有供应。

从住宅供应的面积段来看,90-100平方米和100-120平方米的户型是刚需家庭的第一选择,分别占比11.18%和24.69%;上市房源面积段多集中在120-144平方米之间,占比37.58%;144-180平方米的改善型房源,占比26.55%。

根据产品类型分析,高层供应最多,共入市478套;小高层供应112套;多层供应32套。

据介绍,3月中下旬,楼市迎来一波开盘潮,多个项目入市加推。截至3月31日,瘦西湖院子(瘦西湖榴园)、扬州印(天禧苑)、佳源玖珑湾(玖珑水岸花园)、书香一品(书香园)4个项目进行了公开认购。其中,扬州印、书香一品这两个项目均为纯新盘。

成交

整体活跃度提升,120-144平方米面积段最畅销

从3月份的市场行情来看,房企对扬州楼市的信心增强。不少项目营销总监向记者介绍,从来访量、意向登记客户量、去化速率等方面来看,楼市整体活跃度提升。

数据是最好的佐证。3月份市区商品房合同成交24.93万平方米,其中商品住宅23.43万平方米。与去年同期相比,不减反增,商品房合同成交同比增长0.05%,住宅合同成交同比增长0.19%。

按照区域划分,商品住宅3月份共成交1886套。西区成交834套,北区成交568套,东区成交325套,南区成交143套、老城区成交16套。

哪些面积段的住宅最畅销?数据显示,120-144平方米面积段共成交857套;100-120平方米面积段成交460套;90-100平方米面积段成交247套;144-180平方米面积段成交197套;80-90平方米面积段成交71套。另外,>180平方米面积段成交46套,60-80平方米面积段成交8套。

和往年一样,外地人在扬买房的比例依旧达到了26%,外省人口占比11.78%。身份证号码为扬州主城区、本市其它区域的消费者,分别购买806套、588套房源,分别占比42.76%和31.19%。

趋势

“银四”开局人气旺,或现今年首个购房高峰

刚刚过去的周末,恰逢清明小长假期间,尽管不是购房的主流时间,但一些刚需楼盘的每日来访量还是达到了数十组,且多数到访者购买意向强烈。

中海·华樾园、上城东境花园、绿地·健康城、昌建广场和铭著和煦苑,是3月份住宅成交面积排行前五位的项目。

在东区某楼盘看房的吴女士告诉记者,自己看了好几家楼盘,感觉房源比较充足,现在主要考虑的就是哪个项目性价比更高。

“顾客主要是想了解现阶段有没有优惠,其次考虑楼盘的品质、周边配套、交通设施等。”一位项目负责人表示,目前市场上新品和精品较多,这也意味着,扬州楼市不缺新货,只等买家。

据预测,“银四”作为传统的楼市营销旺季,或现今年首个购房高峰,这股热潮至少将延续到“五一”小长假。而扬州各大楼盘也会以各种形式开展优惠促销活动,争取去库存、跑销量。

见习记者 王卉

记者 国军 丁蕾 伊然

编辑    金杰