给电动车买个地下车位,1个1万多,你买吗?

诚信彩票网投app记者 孟俭

如今,地下停车位出售,很多人未必会买,毕竟不是每个人都有车。但如果是地下非机动车位,家家都是有电动车,买还是不买?

高邮尚文苑小区部分居民来电称,他们小区地下就有非机动车位“出售”,他们买了后,却开始担心了。

来电——

车位1万多,还是非机动车位

“地下非机动车位,你听说过吗?1个卖1万多。”今日,高邮尚文苑小区居民王先生来电称,他们小区地下被划了不少的停车位,不是用于停汽车的,而是用于停非机动车的。

王先生称,一开始买房时,售楼中心的人就向他们推荐地下非机动车位,并称会配套充电设施,一个车位可以放两辆电动车充电,当时听了就很心动。

“要是推荐我买地下汽车位,很多人可能不考虑。”王先生说,地下汽车位要么租金贵,要么出售贵,每个月还要一笔管理费,费用不少,更何况还有一些居民理由更充分——家中没汽车。

如今,家家都有电动自行车,有的居民家还不止一辆。王先生称,买房时很多业主就是冲着电动车车位的。

“住楼上,电动车充电是件麻烦事。”王先生说,有了车位,充电方便,一家人的电动车都能放得下,虽然1万多一个,还是有不少人买,就是图充电方便,也安全。甚至有居民还因此而感到自豪,毕竟大多数小区都针对非机动车设有公共停车区域,谁先到谁先停,回来晚了就可能没地方停了。

担心——

地下非机动车是否合规呢?

王先生的反映的是否属实,真有地下非机动车位?今日,记者联系上高邮尚文苑小区多位业主,证实了此事。

居民张先生称,买房时他们也是头一次听说还有地下非机动车停车位的,以前都是地下机动车位,非机动车多是在地上划个公共区域,也不收钱。

“当时以为很宽敞,5月底通知拿房了,月初一看停车位,才70多厘米宽。”张先生说,虽然有充电等设施配套,但划出的位置,只能放一辆电动车。

一开始说的是很宽敞,可以放几辆车,现在就相当于花了1万多买了一个小方块的地方,部分居民开始担忧起来,若是整排的车插上充电,有没有安全隐患?

“这么窄的位置,停车后,两车之间空间不会很大。”业主王先生称,现在小区居民更担忧的是,如此密集的规划非机动车位,花了1万多买了使用权,划了这么多小空间车位,若是因为消防安全等不过关,会不会被取缔?

钱已花了,空间位置比想象的小。王先生说,几年过后,万一充电中,哪辆车发生了问题,地下非机动车停车位被取缔,到时小区开发商都不知去哪了,他们的钱又该问谁要?

“很多小区的机动车位都很紧张,万一以后车多了,再将这些非机动车位改成机动车位怎么办?”王先生说,他们就此咨询物业,对此,物业也没什么明确的回应,反而要求他们先预交200元的电费。

律师——

业主可先弄清权属性质,方便维权

“电动自行车停车位买卖,是业主和售楼处之间的交易,和我们物业没关系。”今日,记者联系上该小区物业,一工作人员表示,预缴的电费,最后还要缴纳给供电部门,物业并不从中赚取什么。

记者随后拨打该小区楼盘售楼电话,一直无人接听,当时售楼人员是否口头承诺可以放两三辆电动车,仍有待进一步核实。

“小区地下非机动车位,只要不是占用人防空间,开发商可以处置。”高邮市住建局房产市场监管科工作人员刘先生表示,据他们了解,拥有非机动车位的业主没有产权,只有开发商转让的使用权,所谓的出售是有偿转让。

目前,尚不确定被划为非机动车位的地下空间,开发商是否拥有产权。石塔律师事务所邵佳权表示,小区地下空间产权性质一般分为三种,即小区全体业主共有、开发商单独所有、人防工程非战时借用。

若属于开发单位产权,则开发商在规划允许范围内有权出售或出租;如果其公开出售的机动车位属于全体业主公共部分,则涉嫌侵犯业主权利。“业主可以向规划部门咨询了解,确定地下空间具体权属性质。”

邵佳权提醒,地下空间若是小区业主共有,被划为非机动车位,再有偿出售给业主,那若地上也效仿,可能会引起更多争议,因此,弄清空间权属的同时,也要看当初签订的合同有没有约定因一方违约而致合同目的无法实现的赔偿等方案,方便维权。

编辑  曹凯

(作者:孟俭)

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